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世茂“月考”成色 1419亿同比增长四成与“前十”门槛

澳门皇冠四虎在线网站 发布时间:?2019年09月05日 10:01:23

每月月初对于房企而言都是一次“小月考”,每逢此时,总会有人会因为这寥寥几个业绩数字或喜或忧。

世茂或许正是“欢喜”中的一员。

9月3日,世茂房地产控股有限企业发布截至2019年8月31日止八个月未经审核营运数据。宣布前八月累计合约销售总额1419亿元,同比增长41.48%。

与此同时,世茂房地产8月单月的合约销售额约为215.3亿元,同比增长38.9%,合约销售面积约120.22万平方米,同比增长39.67%。

“大家长远的规划就是希翼比同规模的企业增速快。”正印证了许世坛不久前在业绩会上所说的这句话,与同日发布业绩的恒大、新城控股相比,世茂前八月的业绩增幅已经遥遥领先。能够看到的是,新城控股同比增幅为25%,而恒大前八月销售则同比下滑3.9%。

据许世坛表示,自己希翼世茂在三季度时销售可以做到1700亿以上,到了四季度,则希翼能够比三季度再多一点。“下半年的可售资源超过3000亿,只要去化率是37%就达到年度目标了,所以应该是会超过这个数的。”

按照许世坛的算法,完成年度销售任务并无难度。更让人侧目的,是世茂前八个月的业绩增幅。“可能今年行业前20的增速只有12%,大家现在已经40%了,我相信全年应该比40%再多一点。”在分析行业形势的同时,许世坛对自家企业的增长速度成竹在胸。

值得一提的是,在1-8月里,世茂有六个月的销售同比增幅超过30%,最高的一个月同比增幅甚至达到了86%。

能在市场形势并不理想的情况下取得这一增速实属不易。而对于曾经历过低谷的世茂而言,这一增速则更显得难能可贵。与当下形成对比的是,在2014年-2016年三年里,世茂的年销售额增长幅度仅有个位数。

据许世坛先容,今年并购了许多项目是增速提高的原因之一。“大家收购了很多项目是计划在这个季度和下个季度卖的,除非都卖不出去,否则卖了应该就超过上半年的增速。”

今年上半年,世茂新增权益土地建筑面积约为1412万平方米,货值约2500亿元。其中,收并购获得的土地面积约900万平方米,货值约1800亿元,占上半年新增货值的72%。“新并购土地的成本是比较便宜的。”世茂房地产首席财务官丘钧山如是先容到。

一定程度上放弃招拍挂,主攻并购让世茂尝到了甜头。许世坛透露,鉴于世茂的规模,许多收购是不需要进行公告的。换而言之,世茂实际上的收并购规模远在公开市场看到的规模至上。

“并购来的项目有个好处,就是有可能对方已经开发了一半,大家买回来再卖就能很快周转起来。有些一二季度并购的甚至能实现在第三季度就可以销售。”

大手笔并购扩储,背后必然需要撬动杠杆。时间往前倒,7月9日时世茂房地产发布公告称,拟发行10亿美金于2026年到期的优先票据,利率5.60%。票据发行所得款项净额,用于为其中国境外债务再融资及作一般企业用途。世茂表示,或会因应市况变化而调整上述计划,并因而重新调配所得款项用途。

不过,世茂同样看到了融资瓶颈期的到来。“下半年大家会把并购的要求再提高一点,现在融资更困难了,市场的不确定性也更大了。”

对于未来的增速保持,许世坛在受访时笑答道:“前几年大家的增速是有点慢于平均的,所以大家希翼不要拖累市场,好在这两年大家都做了贡献,都超过了平均值。”

在历经了前几年的缓慢增长后,世茂如今的发展速度让其重新获得了市场认可。谈到这一话题,世茂“重回前十”的话题总是难以绕过。

不过对于行业名次,许世坛显得并不着急。“大家内部倒没有一定要今年重回前十的想法。”在中期业绩会上许世坛如是说道。

在他的预测里,今年进入前十的企业销售规模约在2300亿至2500亿左右。而保持优于同规模企业的发展增速,是许世坛实现“超车”的自信所在。

“前20房企的增速也就是20%左右吧,如果人家是20%大家是40%、45%甚至更高,那我应该进步才对。当然是进一名还是两名,大家没考虑这么多,反正大家就是要进步。”

不过,尽管许世坛对于世茂今年的成绩充满自信,但根据全年2100亿销售目标来看,世茂如今的完成度是67.6%左右,从进度上看并不算快。因此,世茂今年究竟会交出怎样的“期末成绩”还有待时间验证。

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